投资餐厅时，地址的选择非常重要。 如何科学地选择一家有利可图的商店？
许多开发者出于对一定投资收益的乐观态度，经常“看菜”，并声称他们的产品具有开放餐饮的良好条件。 但是，许多使用“餐厅商店”作为吸引投资者的gi俩的项目在购买后或多或少都有隐患。 因此，无论是投资于餐饮店的业主还是经营餐饮的租户，如何选择合适的店都非常重要。 规避政策风险面对市场上开设的各种商店，投资者首先需要具有一定的法律和政策意识。 我所接触的许多投资餐饮店的人都因忽视餐饮业相关政策而陷入困境。
例如，我认识的一位李先生，两年前，他在北京CBD地区购买了一家知名房地产开发商，打算长期使用 餐馆的长期租赁。 李先生购买商店的房地产虽然是住宅项目，但最初仅限于餐饮业在此经营。 但是，由于基本业务完全不在整个住宅建筑的正投影范围内，因此，根据当时的政策，在获得环境保护部门批准后，仍可以从工商部门获得营业执照。 购买后不久，李先生与一家餐饮公司签订了为期两年的租赁合同。 但是，去年6月，北京市工商行政管理局根据“第14号文件”发布了禁止住宅广告的规定，禁止在住宅中进行商业经营。 随后，经过综合考虑，北京市环境保护局发布了新的政策法规，规定无论住宅财产是否位于住宅正投影之外，所有住宅开发商均不得开设餐馆。
这两项政策的实施使李先生感到了出租商店的压力。 他买的商店可能面临租金下降。 因为餐饮公司已声明将不会续订租约。 李先生及其租约于今年4月到期。 这家餐饮公司不愿续签租约，主要是因为李先生购买的商店是一个住宅项目，并且已被禁止开设餐馆。 而且，在“居住禁止令”的影响下，餐饮公司不再可能北京市工商行政管理局已取得营业执照。 通过李先生选择购买商店的示例，我们发现对于致力于投资餐饮商店的“房东”来说，了解选择购买商店时的相关政策变化非常重要。 硬件必须是“优秀”的
也许人们会发现这种现象：居民楼下的许多餐馆未经任何处理就直接将烟气排放到空气中，使餐馆周围产生烟味 厚，严重影响了楼上居民的生活。 实际上，这种类型的商店没有开放餐饮的条件，并且随时都有被抓住的危险。 除了专门设计排烟管道之外，是否有针对燃气和电力供应的特定指标以及如何设计水和水的位置，也是在餐饮店投资时必须考虑的因素。 让我告诉你一个真实的例子。 我有一个姓王的朋友。 最初，他看中了长安大街南侧的办公区，面对着世界**酒店的开业。 看完后，他迅速买下了它，并将其租给了一家餐饮公司。 但是，后来发现这家商店没有开发商所承诺的那么完美。 它在许多硬件中严重不合标准，例如不合标准的排烟管和煤气管，其电源仅为50 kVA，远低于餐饮业所需的230 kVA。 经过KVA标准等的协商，经过半年多的谈判，合同最终被取消。 我的这个朋友不仅没有赚钱，而且损失了很多。 餐饮公司在这件事上也浪费了很多时间和精力。
这个例子告诉我们什么？ 无论要投资什么财产，投资者都应以“验证”的心态充分了解该项目的所有信息，包括项目批准以及总体房屋建筑结构。 餐饮店的投资者还应了解整个房地产和所购房屋的具体工程技术指标，尤其是要全面了解和理解开放餐饮业所必需的指标，涉及餐饮业的烟气和排气管 商店。 管道的方向和直径是否符合餐饮经营标准。 如果不满足上述条件，则投资者需要确定是否可以将其转变为餐饮店的开业条件，包括如何转型，谁将转型，转型的时间和成本。 不要相信开发人员对商店的含糊介绍，并且一定要询问细节的各个方面。
